12月27日，中国一冶建安分公司承建的湖北省首个危旧房合作化改造试点项目——武汉市青山区21街危旧房合作化改造项目正式交付。134户原居民住进“原拆原建”改造后的宜居家园。 

　　该项目位于湖北省武汉市青山区新沟桥街道21街3-12门小区，占地面积约6417平方米，共有32层240套住宅。其中134套用于原居民安置，剩余的用于市场化销售。 

　　项目区域内原有4栋建筑，包括3栋居民楼和1栋武钢单身宿舍楼。3栋居民楼使用年限均在50年以上，属“超期服役”，墙面裂纹、屋面漏水、地下管网堵塞等问题突出。2022年，经第三方房屋安全鉴定机构鉴定，3栋房屋安全等级均为C级。 

　　多年来，居民渴望彻底改善居住环境，可小区面积小、征收成本高，维修需要居民自筹高额资金，常规路径走入“死胡同”。2023年，湖北省委、省政府探索危旧房改造新模式，21街坊作为“住宅合作社”危旧房改造模式试点，率先尝试采取居民主导、政府支持、市场运作的模式进行改造建设。 

　　2024年7月12日，项目作为湖北省首个“住宅合作社”项目正式开工。在项目建设过程中，中国一冶结合青山区城市、小区功能提升需求，通过“住宅合作社+数字建造+科技创新+绿色低碳”的创新实践，在狭小地块上成功实现小区“原拆原建”改造。 

　　公司全力践行人民城市理念，从居民需求出发，实行“一户一方案”，打造7种南北通透户型；充分考虑原住居民中老年人比例较高的特点，通过全面满足适老化规范要求，配套建设养老、托育、健身等完整社区设施，构建全龄友好型居住环境；创新采用“立体花园式”绿化，通过在地面、裙楼屋顶及17层架空层设置绿化，使整体绿化率超过30%；居民可定期到现场实地参观，实现全过程参与建房。 

　　为全面推行数字建造，项目团队应用中国一冶自主研发的新一代国产数字建造管控平台——“一冶数建平台V3.0”，实时监控项目进度、质量与安全数据，为智能决策提供支撑，实现施工管理效率提升15%，成本降低3%，较合同工期提前171天竣工。深度应用BIM技术，实现模型共享与数据互通，在项目基坑四周距离用地红线不足1.5米的极限空间，将施工场地空间利用率提升20%。 

　　项目部充分利用新材料应用技术优势，将自主研发的“内掺型水泥混凝土裂缝自修复材料”应用于地下室外墙混凝土，有效实现0.4毫米以下裂缝的自愈合，做到地下室外墙零渗漏。绿色建材应用率超60%，大量使用再生骨料、低碳水泥等环保材料；95%以上建材实现100公里内采购，年减少运输碳排放约500吨；创新应用“BIM+天佑碳平台”双引擎，实现构件级碳排放数据追溯与科学决策，有力驱动建筑低碳转型。 

　　项目已入选湖北省智能建造试点项目名录和2025年湖北省质量观摩工地名录，获得湖北省智能建造技术应用竞赛一类成果奖、湖北省安全文明工地奖和湖北省优质结构工程奖。 

　　通过该项目的实施与交付，中国一冶有效破解老旧小区改造中的空间、环保、资金与协调难题，为推进城市更新“好房子”“好小区”建设探索出一条新的实施路径。